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贷款买房,选等额本息还是等额本金好?

分类:贷款攻略 作者: 来源: 时间:2017年12月16日


年轻的购房者想要在市中心买套房子,他应该怎么做?首先,申请银行住房贷款是肯定的,即使是依靠父母购房,在普通的家庭来说,不借助于银行住房贷款,也是很难买到条件比较好的房子的。

  而申请银行住房贷款购房,在除了考虑房子问题外,还要注意银行贷款的相关问题。
  比如说,住房贷款该如何还款?是选择等额本息还是等额本金?
  我们来举个例子:
  假设你要购买的是一套350w的房子,首付是120w,采取公积金和商业贷款混合贷款方式。
  其中,公积金贷款利率为3.25%,商业住房贷款利率为4.9%。
  你申请的贷款中,包括公积金贷款80万,商业贷款150万,总共贷款230万。
  贷款年限是30年。
  那么,等额本息的总利息是181.9万,等额本金的总利息149.7万。
  这也说明了,等额本金支付的房贷利息要比等额本息支付的房贷利息要更低点。
  如果购房者的贷款还款压力不大的话,能够选择等额本金还款方式固然是最好的,毕竟要更省利息一些。
  不过,对于申请住房贷款的大部分家庭来说,等额本金还款,在最开始是有很大的压力的,考虑到还贷压力,选择等额本息还款,也是毕竟恰当的。
要选择适合自己的房东还款方式,如果还款方式不合适,可能让自己的房贷负担增加,且还贷压力变大。


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